Đặc điểm của một nhà môi giới bất động sản giỏi

July 7, 2016 Hỗn Hợp No comments

Với bài trong tâm trí, tôi muốn ném ra một số suy nghĩ thêm cho những người muốn hoặc có kế hoạch để có được giấy phép của họ để mua / bán tài sản của mình. Trong khi các bộ phận hậu cần của một đại lý bất động sản là khá đơn giản và có thể được thực hiện bởi bất cứ ai có thể làm thủ tục giấy tờ, theo một số quy tắc cơ bản và các quy định, vv, có một số khía cạnh của một đại lý lớn mà yêu cầu một số không-để-chung kỹ năng.

Tin bán đất trên website: NhaDatSo.com

Ban đang nghiên cứ thị trường bất động sản : nhà đất bán và Dự án bất động sản, click vào đây để cập nhất tin nha dat mới nhất và nhanh nhất.

Đối với những người xem xét cấp giấy phép của họ, tôi chỉ muốn mất một vài phút để chạm vào một số trong những khía cạnh khác của một đại lý lớn, và làm thế nào để giải quyết những khu vực nếu bạn không cá nhân có kỹ năng …

Giao tiếp, giao tiếp, giao tiếp

Số một trong những kỹ năng của một đại lý lớn là khả năng giao tiếp hiệu quả và làm cho các đại lý / mua ở phía bên kia của giao dịch cảm thấy thoải mái và đánh giá cao.

Là một người mua bản thân mình (và có vợ tôi là đại lý của chúng tôi), chúng tôi đã có các đại lý khác đã thất bại trong việc trả lời điện thoại của chúng tôi, các đại diện không giữ cho chúng tôi cập nhật về tình trạng của một giao dịch, và thậm chí các đại lý người don ‘t bận tâm để đáp ứng với một lời đề nghị, chúng tôi đã gửi! Đây là những tác nhân mà tôi sẽ đi ra khỏi con đường của tôi không làm việc với trong tương lai, và đặc biệt là trong một thị trường như thế này (thị trường của người mua), không giao tiếp với khách hàng của bạn hoặc đại lý của người mua của bạn có thể bị mất bạn rất nhiều doanh nghiệp.

Một ngày khác, chúng tôi đã có một đại lý người cảm ơn chúng tôi để trả lời điện thoại vào cuối tuần qua để cho anh ta biết thêm thông tin về một trong những thuộc tính của chúng tôi.Nó thậm chí không bao giờ xảy ra với chúng ta rằng một số đại lý sẽ không trả lời điện thoại ngay lập tức MỌI cuộc gọi, nhưng dường như có rất nhiều người không.

Thư mục tìm kiếm nâng cao tại Bình Tân – Tp.HCM trên website: NhaDatSo.com

Bạn có nhà đất cho thuê ? Hãy click vào đây để đăng tin nhà đất miễn phí và tìm môi giới nhà đất nếu cần thiết

Nếu bạn không phải là người giao tiếp mạnh mẽ, và bạn không nghĩ rằng bạn có thể xây dựng những kỹ năng này, hãy để tôi đề nghị là nên thuê một đại lý tốt để bán nhà của bạn thay vì cố gắng để làm điều đó cho mình.

Hãy Mỗi Hiển thị hoàn hảo

Tôi không thể cho bạn biết số lần chúng tôi đã được gọi là một đại lý niêm yết để hỏi về việc nhìn thấy một trong những tài sản của họ, có họ cho chúng tôi biết để đi xem nó, và khi đến nơi ở tại khách sạn, nó rõ ràng rằng các đại lý có không ở đó trong một thời gian dài. Có lẽ chính là mất tích từ hộp khóa; có lẽ không có tờ rời; có lẽ đó là ánh sáng bóng đèn bị đốt cháy ra trong các vùng tối của ngôi nhà; vv

Khi bạn bán một bất động sản, bạn phải phấn đấu để điều trị MỌI hiển thị như là nếu nó cho người mua cuối cùng. Khi chúng tôi bán một căn nhà, chúng tôi yêu cầu trong danh sách các đại lý gọi 30 phút trước khi hiển thị bất động sản. Sau đó, khi một đại lý cuộc gọi, chúng tôi có thời gian để có một nhân viên của chúng tôi lái xe trên để đến khách sạn, bật tất cả các đèn, mở nhỏ khiếm thị, đảm bảo rằng dàn dựng là hoàn hảo, đảm bảo không khí làm mát được lấp đầy, đảm bảo rằng không có các mảnh vụn trong đường lái xe, đảm bảo rằng có những tờ rơi quảng cáo, đảm bảo rằng những bông hoa trông tươi, vv điều này là để ăn sâu trong cách chúng ta làm những điều mà tôi không thể tưởng tượng không làm việc đó (tôi co rúm người lại mỗi khi một cuộc gọi đại lý từ đường lái xe của một tài sản, không cho chúng tôi thời gian để chuẩn bị).

Và trong khi điều này là hoàn toàn tự nhiên đối với chúng tôi, nó hoàn toàn trái ngược với khá nhiều mỗi đại lý khác mà chúng tôi làm việc với. Nếu bạn đang đi vào danh sách ngôi nhà của bạn, được chuẩn bị để làm cho mỗi thể hiện hoàn hảo, ngay cả khi bạn phải thuê một người nào đó để chạy so với nhà của bạn trước khi hiển thị để có được nó sẵn sàng cho bạn.

Thư mục tìm kiếm bán đất rên website: NhaDatSo.com

Thị trường mua bán nhà đất đang như thế nào ? Click vào đây để biết thêm về nhà đất.

Là một nhà tiếp thị mạnh mẽ

Đối với nhiều nhà đầu tư, điều này có lẽ là khía cạnh khó khăn nhất của cũng là một đại lý bất động sản lớn. Bán nhà không chỉ là dán một số văn bản về MLS. . . nó về tiếp thị bất động sản và bản thân bạn.

Ví dụ, đây chỉ là một vài trong những điều chúng tôi (không sao, không thực sự “chúng tôi”, nhưng vợ tôi) làm gì để lôi kéo người mua đến thăm các thuộc tính của chúng tôi và để đưa vào cung cấp:

Hình ảnh: Nếu bạn muốn mọi người đến tài sản của bạn, bạn cần phải lôi kéo chúng với hình ảnh tuyệt vời. Điều đó có nghĩa là làm cho không gian nhỏ trông lớn, làm cho khu vực vụng trông hấp dẫn, và làm cho “xấu xí” đặc điểm của tài sản của bạn có vẻ hấp dẫn.Hình nên làm cho người mua nói, “Tôi phải nhìn thấy tài sản đó trước khi một người nào đó có ai mua nó!” Nếu bạn không biết làm thế nào để chụp ảnh tuyệt vời, đầu tư vào một khóa học nhiếp ảnh, và cũng quan trọng, đầu tư vào một bản sao của Photoshop.Đang có thể thao tác những thứ như độ sáng, màu sắc và độ tương phản trong ảnh của bạn có thể làm cho sự khác biệt giữa buồn tẻ và fab (đã làm tôi thực sự chỉ nói thế? :)).Nếu bạn cần phải thực hiện một khóa học trong nhiếp ảnh và / hoặc Photoshop, tôi sẵn sàng đặt cược bạn sẽ tìm thấy nó là một đầu tư lớn.

Tờ rơi: Nhiều người trong số những người mua tiềm năng của bạn sẽ nhìn thấy bên ngoài của ngôi nhà của bạn và sau đó lấy một tờ từ hộp tờ. Nếu tờ mà không lôi kéo họ gọi cho bạn cho một hiển thị, bạn đang gặp rắc rối. Tương tự như vậy, sau khi một người mua tiềm năng đã nhìn thấy tài sản của bạn, họ cần phải có một tờ hấp dẫn để mang về nhà để cho những người khác có thể góp phần quyết định về việc liệu để làm cho một đề nghị hay không. Nếu bạn không có những kỹ năng để thiết kế tờ rơi cho mình từ đầu, đầu tư vào một khuôn mẫu tốt, hoặc thuê một nhà thiết kế tốt để xây dựng cho bạn mẫu.

Tour du lịch ảo Tôi đã rất ngạc nhiên khi thấy rằng nhiều người mua sẽ căn cứ quyết định của họ về việc có nên nhìn vào một ngôi nhà trên các tour du lịch ảo. Cá nhân, tôi không nhìn vào các tour du lịch ảo, nhưng nhiều người mua làm … đặc biệt là khi họ đang cố gắng để thu hẹp danh sách của họ về nhà để xem với Realtor của họ. Có một số công cụ rất cơ bản có sẵn để tạo ra các tour du lịch ảo; học cách sử dụng chúng, và chắc chắn bạn gửi một tour du lịch với mỗi danh sách MLS.

Có kỹ năng người/mạng đại lý tốt có mạng lưới lớn các địa chỉ liên lạc mà họ có thể tận dụng để tìm người mua, người bán, nhà đầu tư, các đối tác, vv Họ xây dựng những mạng lưới thông qua mạng tốt-lỗi thời – tham dự các cuộc họp bất động sản, giới thiệu bản thân ở bên, nói chuyện với hàng xóm tại các tài sản, vv và thông qua các mạng này, họ có thể có được ngôi nhà của họ có thể bán được nhanh hơn nhiều so với những đại lý chỉ cần đặt một danh sách trên MLS và chờ đợi.

Không phải tất cả các nhà đầu tư là một “người người”, vì vậy đối với một số người, làm một phần của công việc của một đại lý có thể là khó khăn (cá nhân, tôi không phải là rất tốt ở đó).Nếu đó là trường hợp, xem xét việc hợp tác với các đại lý khác để giúp đỡ với tiếp thị và bán hàng của bạn. Nó có thể có nghĩa là chia hoa hồng của bạn (s), nhưng nó cũng có thể được giá trị nó khi nói đến chuyển nhà của bạn một cách nhanh chóng.